突发！起拍总价2.1亿元！惠州6宗闲置土地马上开拍！
据平台显示，该地块具体位置在江北三新北路与文华一路交汇处附近，占地2327㎡，土地用途为住宅、商业用地，其中，住宅用地使用权至2080年1月14日，剩余58年；商业用地使用权至2050年1月14日，剩余28年。
其他土地指标尚未披露。
目前，土地现状为一栋9层的钢筋混凝土建筑物，房屋规划用途为非住宅，目前暂时出租用作为办公、员工集体宿舍，租赁合同期限已届满，系不定期租赁。
| 土地现状
作为司法拍卖，竞得人需承担相关税费，据房叔计算，如果地块以起始价出让，税费合计约878万元，具体计算如下：
换言之，以起拍价13270320元拿下该地块，加上相关税费约878万元，合计拿地约2205万元，按照现有建筑物4562㎡计算，折合实际楼面价4833元/㎡。
03、大湖溪第一开发区，起拍价约825万
据平台显示，该标的物所在地位于广东惠州市惠城区水口大湖溪第一开发区，属于JD68－16地块范围内，是JD68－16地块的一部分。
地块同样将在3月25日开拍，起拍价8156862元，保证金100万，增价幅度4万。截至目前，已有2358人围观，63人关注，但尚未有人报名。
据了解，该地块靠近湖溪大道，距湖溪大道约20米，占地约2157.9㎡，该区域规划容积率R≤1.8。据此，暂设定其容积率为1.8。
土地用途为商住用地，使用期限至2050年11月21日止，剩余年限仅28年。目前，现状为地上建有一些临时建筑物，用作洗车场、汽修厂等。
| 土地现状
税费方面，据房叔计算，如果地块以起始价出让，税费合计约540万元，具体计算如下：
也就是说，以起拍价8156862元竞得，加上相关税费约540万，合计拿地价约1355万元。
04、大湖溪第一小区A区，起拍价约5040万元
| 土地现状
这也意味着，以起拍价50400000元竞得，加上相关税费约431万，合计拿地价约5471万元。
05、大亚湾澳头2宗地块，起拍价8705万元
据平台显示，这两宗地块位于大亚湾澳头大温坝地段，将于4月13日一同变卖，起拍价87050000元，保证金1741万元，增价幅度5万。
截至目前，该拍卖已吸引2311人围观，12人特别关注，目前0人报名。据房叔了解，该地块曾于去年11月流拍。
两宗地块总占地约11354.4㎡，容积率3.5，土地用途为商业、住宅性质，使用年限自1993年1月1日起2043年1月1日止，剩余年限仅有21年，地块具体素质如下：
宗地一：用地面积为5838㎡，计容建筑面积为20433㎡。
宗地二：用地面积为5516.4㎡，计容建筑面积19307.4㎡。
目前，宗地地上为惠湾驾校 练车场，建有数栋临时建筑物，大部分为空地。
| 土地现状
税费方面，据房叔计算，如果地块以起始价出让，税费合计约5909万元，具体计算如下：
换言之，以起拍价87050000元拿下该地块，加上相关税费约5909万元，合计拿地约14614万元，折合实际楼面价约3677元/㎡。
此外，经函询大亚湾税务局，无法查到该土地过往的欠费情况。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，如有欠税均由买受人自愿承担。
值得注意的是，土地估价报告中提到，估价人员未能掌握估价对象的土地闲置相关信息，本次估价未考虑估价对象土地闲置或 被收回土地使用权对估价结果的影响，我司不承担由此引起的任何评 估风险和责任，在此请本估价报告使用者注意相关风险。
也就是说，根据《闲置土地处置办法》，这两宗地块，或涉及为闲置地块。
以上6宗闲置地块，均低于评估价起拍，若是以底价拿下的话，确实是“捡笋价”，但由于司法拍卖，买卖双方需承担一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费。
这也意味着，竞得人实际成交价并不低。
此外，如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。
所以，司法拍卖隐藏着不少风险，房叔也在此提醒各位意向者，一定要谨慎行动。
值得一提的是，据业内人士介绍，类似这种法拍土地，若需补年限补地价，要竞得人自行过户后去申请，由自然资源局再委托单位重新做土地评估，然后再去由自然资源局评估补地价费用。
最后，这6宗地块是否会成功出让，房叔将持续关注！